509-511 Rue HART · Trois-Rivières
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 136,2 m² · constr. 1900 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 117 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793406264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
37067793406264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 874 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 182 $ Poids 71 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 165 $ Poids 70 % |
| 3 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 239 743 $ Poids 58 % |
| 4 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 533 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 215 926 $ Poids 54 % |
| 5 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 827 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 319 529 $ Poids 52 % |
| 6 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 229 640 $ Poids 49 % |
| 7 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 366 899 $ Poids 41 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 249 889 $ Poids 38 % |
| 9 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 458 597 $ Poids 36 % |
| 10 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 234 $ Poids 35 % |
| 11 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 796 $ Poids 34 % |
| 12 | 1121, Saint-Paul, Trois-Rivières 2024-11-27 · 839 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 128 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.