306 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 114,5 m² · constr. 1905 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 172 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793406491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
37067793406491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
1 848
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 864 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 297 820 $ Poids 70 % |
| 2 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 389 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 980 $ Poids 61 % |
| 3 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 141 $ Poids 56 % |
| 4 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 51 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 017 $ Poids 48 % |
| 5 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 258 646 $ Poids 47 % |
| 6 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 768 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 215 813 $ Poids 43 % |
| 7 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 91 295 $ Poids 41 % |
| 8 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 857 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 224 459 $ Poids 41 % |
| 9 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 567 $ Poids 41 % |
| 10 | 812, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2024-11-13 · 574 m · Vendu 220 000 $ (1 901 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 775 $ Poids 39 % |
| 11 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 910 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 820 $ Poids 37 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 903 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 235 261 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.