602 Rue URSULINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 250 m² · constr. 1893 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 143 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793413149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
37067793413149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 599 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 545 $ Poids 58 % |
| 2 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 597 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 177 $ Poids 53 % |
| 3 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 493 727 $ Poids 44 % |
| 4 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 581 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 144 059 $ Poids 39 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 719 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 407 021 $ Poids 32 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 097 $ Poids 17 % |
| 7 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 619 $ Poids 14 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 570 756 $ Poids 10 % |
| 9 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 464 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 464 $ Poids 10 % |
| 10 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +52 351 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 501 710 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.