603 Rue URSULINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
694 300 $
Autre · 1 440 $/m² · 482,3 m² · constr. 1916 · terrain 1 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 419 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793413404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
37067793413404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 38 m · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 645 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 553 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 392 139 $ Poids 42 % |
| 3 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 843 m · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 395 255 $ Poids 42 % |
| 4 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 653 $ Poids 33 % |
| 5 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2024-07-25 · 38 m · Vendu 285 000 $ (643 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 338 882 $ Poids 30 % |
| 6 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 397 m · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 576 $ Poids 27 % |
| 7 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 480 148 $ Poids 23 % |
| 8 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 918 766 $ Poids 23 % |
| 9 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −2 696 $ | 124 399 $ Poids 22 % |
| 10 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 297 035 $ Poids 22 % |
| 11 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 637 859 $ Poids 18 % |
| 12 | 13601370, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (1 430 $/m²) 472,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 971 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.