500 Avenue DRAVEURS app. 701 app. 701 · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 500 $
Terrain · 2 356 $/m² · 197,6 m² · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793417923500010701
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067793417923500010701
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2025-12-18 · 552 m · Vendu 515 000 $ (2 293 $/m²) 224,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 746 $ Poids 57 % |
| 2 | 1100, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-08-13 · 284 m · Vendu 526 000 $ (3 630 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 653 $ Poids 31 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2025-10-31 · 284 m · Vendu 735 000 $ (5 072 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +133 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 766 $ Poids 26 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2025-10-16 · 284 m · Vendu 898 000 $ (6 197 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 211 $ · Ajust. superficie +163 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 512 $ Poids 26 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-08-22 · 284 m · Vendu 540 000 $ (3 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +98 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 790 $ Poids 24 % |
| 6 | , Trois-Rivières 2025-08-01 · 284 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +130 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 386 $ Poids 23 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2024-12-18 · 284 m · Vendu 480 000 $ (3 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +87 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 357 $ Poids 15 % |
| 8 | 171-173, rue Bonaventure, Trois-Rivières 2025-09-03 · 791 m · Vendu 260 000 $ (1 015 $/m²) 256,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 358 $ Poids 15 % |
| 9 | , Trois-Rivières 2024-11-21 · 284 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +113 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 575 $ Poids 14 % |
| 10 | 736-742, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 174 $/m²) 174,6 m² Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 430 $ Poids 13 % |
| 11 | , Trois-Rivières 2024-09-06 · 284 m · Vendu 649 000 $ (4 479 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +118 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 954 $ Poids 12 % |
| 12 | 736-742, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (601 $/m²) 174,6 m² Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 056 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.