500 Avenue DRAVEURS app. 803 app. 803 · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 900 $
Terrain · 1 666 $/m² · 247,3 m² · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793417923500010803
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067793417923500010803
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2025-12-18 · 552 m · Vendu 515 000 $ (2 293 $/m²) 224,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 726 $ Poids 68 % |
| 2 | 171-173, rue Bonaventure, Trois-Rivières 2025-09-03 · 791 m · Vendu 260 000 $ (1 015 $/m²) 256,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 576 $ Poids 58 % |
| 3 | 840-844, rue des Ursulines, Trois-Rivières 2025-07-14 · 623 m · Vendu 450 000 $ (1 590 $/m²) 283,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 289 $ Poids 44 % |
| 4 | 2339, rue Royale, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (904 $/m²) 221,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 098 $ Poids 7 % |
| 5 | 736-742, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 174 $/m²) 174,6 m² Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 607 $ Poids 4 % |
| 6 | 747-749, Saint-Christophe, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (306 $/m²) 326,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 378 $ Poids 3 % |
| 7 | 736-742, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (601 $/m²) 174,6 m² Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.