1300 Avenue DRAVEURS app. 104 app. 104 · Trois-Rivières
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 62,5 m² · constr. 2016 · terrain 41,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 171 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793500104700010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
37067793500104700010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
1 848
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 667 m · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 202 083 $ Poids 53 % |
| 2 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 772 $ Poids 16 % |
| 3 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 191 219 $ Poids 11 % |
| 4 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 196 228 $ Poids 9 % |
| 5 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 92 548 $ Poids 9 % |
| 6 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 321 135 $ Poids 5 % |
| 7 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 98 735 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.