46 Rue DUPLESSIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 260,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 280 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793615955200010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
37067793615955200010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 414 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 414 $ Poids 37 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +94 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 831 $ Poids 19 % |
| 3 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 81 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 406 021 $ Poids 16 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 890 $ Poids 11 % |
| 5 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 119 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +60 862 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 368 742 $ Poids 11 % |
| 6 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +63 361 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 523 595 $ Poids 10 % |
| 7 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +74 560 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 514 305 $ Poids 10 % |
| 8 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 850 $ Poids 10 % |
| 9 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 144 985 $ Poids 9 % |
| 10 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 275 443 $ Poids 8 % |
| 11 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 494 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +71 231 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 438 228 $ Poids 8 % |
| 12 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 844 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 904 735 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.