86 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 158,4 m² · constr. 1948 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 133 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793617926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
37067793617926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 773 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 617 692 $ Poids 74 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 497 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 271 090 $ Poids 52 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 992 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 865 $ Poids 52 % |
| 4 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 215 $ Poids 50 % |
| 5 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 541 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 853 $ Poids 49 % |
| 6 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 725 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 570 $ Poids 46 % |
| 7 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 541 189 $ Poids 43 % |
| 8 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 754 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 309 727 $ Poids 42 % |
| 9 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 108 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 289 116 $ Poids 41 % |
| 10 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 505 556 $ Poids 36 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 411 $ Poids 36 % |
| 12 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 489 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.