115-117 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 183,7 m² · constr. 1953 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 171 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793618437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
37067793618437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 639 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 290 $ Poids 51 % |
| 2 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 412 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +7 278 $ | 349 643 $ Poids 51 % |
| 3 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 220 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 314 543 $ Poids 51 % |
| 4 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 694 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 530 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 689 630 $ Poids 48 % |
| 5 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 513 206 $ Poids 46 % |
| 6 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 215 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 368 187 $ Poids 35 % |
| 7 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 887 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 524 174 $ Poids 33 % |
| 8 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 707 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 746 293 $ Poids 29 % |
| 9 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 433 473 $ Poids 26 % |
| 10 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 593 892 $ Poids 25 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 431 065 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 645 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 208 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.