95-97 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 167 m² · constr. 1945 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 165 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793618962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
37067793618962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 759 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 936 $ Poids 66 % |
| 2 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 706 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 831 $ Poids 52 % |
| 3 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 170 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 291 532 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 961 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 567 $ Poids 46 % |
| 5 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 495 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 274 914 $ Poids 42 % |
| 6 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 349 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 325 056 $ Poids 41 % |
| 7 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 348 186 $ Poids 40 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 578 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 747 $ Poids 39 % |
| 9 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 547 707 $ Poids 36 % |
| 10 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 470 381 $ Poids 36 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 394 641 $ Poids 33 % |
| 12 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 289 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 352 897 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.