5-11 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 272,6 m² · constr. 1958 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 209 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793619233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
37067793619233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 914 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 834 498 $ Poids 51 % |
| 2 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 881 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 951 381 $ Poids 28 % |
| 3 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 473 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +65 722 $ · Ajust. âge +14 555 $ | 425 820 $ Poids 11 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +111 051 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 645 331 $ Poids 10 % |
| 5 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +76 746 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 552 204 $ Poids 7 % |
| 6 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 280 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 383 405 $ Poids 7 % |
| 7 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +88 359 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 543 154 $ Poids 7 % |
| 8 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 608 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 915 685 $ Poids 6 % |
| 9 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 179 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +82 584 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 449 581 $ Poids 6 % |
| 10 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 151 958 $ Poids 6 % |
| 11 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +75 203 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 528 972 $ Poids 5 % |
| 12 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 483 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.