34 Rue DUPLESSIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 187,8 m² · constr. 1948 · terrain 2 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 322 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793624267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
37067793624267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 992 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 505 961 $ Poids 64 % |
| 2 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 13 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 543 $ Poids 56 % |
| 3 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 203 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 310 965 $ Poids 49 % |
| 4 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 907 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 996 $ Poids 41 % |
| 5 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 940 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 514 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 682 114 $ Poids 36 % |
| 6 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 286 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 745 714 $ Poids 36 % |
| 7 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 575 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 371 941 $ Poids 31 % |
| 8 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +58 700 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 588 342 $ Poids 30 % |
| 9 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 381 692 $ Poids 27 % |
| 10 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +525 $ | 124 155 $ Poids 21 % |
| 11 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 947 m · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 741 281 $ Poids 21 % |
| 12 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +62 428 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 732 850 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.