41 Rue LAHAYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 149 m² · constr. 1951 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 161 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793625618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
37067793625618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 909 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 606 994 $ Poids 69 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 464 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 266 583 $ Poids 64 % |
| 3 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 945 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 337 337 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 392 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 225 $ Poids 62 % |
| 5 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 825 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 304 187 $ Poids 52 % |
| 6 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 533 388 $ Poids 49 % |
| 7 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 889 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 240 418 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 344 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 558 $ Poids 41 % |
| 10 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 904 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 269 748 $ Poids 39 % |
| 11 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 79 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 316 269 $ Poids 39 % |
| 12 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 833 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.