37-39 Rue DUPLESSIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 197,6 m² · constr. 1949 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 212 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793625644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
37067793625644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 521 671 $ Poids 57 % |
| 2 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 78 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 354 594 $ Poids 54 % |
| 3 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 158 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 319 572 $ Poids 45 % |
| 4 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 765 842 $ Poids 44 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 894 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 804 $ Poids 35 % |
| 6 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 532 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 380 913 $ Poids 29 % |
| 7 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 127 287 $ Poids 23 % |
| 8 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 393 595 $ Poids 23 % |
| 9 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 761 180 $ Poids 19 % |
| 10 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 035 $ Poids 14 % |
| 11 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 344 721 $ Poids 13 % |
| 12 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 781 124 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.