37-39 Rue LAHAYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 174,3 m² · constr. 1951 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793625717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
37067793625717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 144 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 304 907 $ Poids 52 % |
| 2 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 924 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 662 432 $ Poids 51 % |
| 3 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 483 $ Poids 51 % |
| 4 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 106 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 339 446 $ Poids 50 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 883 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 331 $ Poids 46 % |
| 6 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 934 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 366 038 $ Poids 37 % |
| 7 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 573 965 $ Poids 37 % |
| 8 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 372 739 $ Poids 35 % |
| 9 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 198 $ Poids 32 % |
| 10 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 513 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 359 581 $ Poids 31 % |
| 11 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 207 $ Poids 28 % |
| 12 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 318 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.