52 Rue LAHAYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 95,3 m² · constr. 1950 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 112 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793626674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
37067793626674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 707 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 236 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 669 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 275 672 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 117 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 259 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Turmel, Trois-Rivières 2025-09-11 · 103 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 244 613 $ Poids 75 % |
| 5 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 511 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 377 709 $ Poids 74 % |
| 6 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 807 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 683 $ Poids 73 % |
| 7 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 835 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 281 075 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-08-19 · 490 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 307 338 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-07-23 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 134 $/m²) 102,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 297 427 $ Poids 66 % |
| 10 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 736 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 270 589 $ Poids 64 % |
| 11 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 852 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 663 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 074 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.