54-56 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
563 200 $
Autre · 1 437 $/m² · 392 m² · constr. 1948 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 276 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793626757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
37067793626757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 651 m · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 827 153 $ Poids 64 % |
| 2 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 640 712 $ Poids 56 % |
| 3 | 5, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-10 · 330 m · Vendu 70 000 $ (172 $/m²) 406,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 81 107 $ Poids 22 % |
| 4 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 408 302 $ Poids 21 % |
| 5 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 279 $ Poids 18 % |
| 6 | 720-726, rue Whitehead, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 352 $/m²) 340,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 516 $ Poids 18 % |
| 7 | 1010-1012, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 242 $/m²) 342,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 848 $ Poids 16 % |
| 8 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 570 $ Poids 15 % |
| 9 | 176 - 178, rue Dussault, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 259 $/m²) 317,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 515 576 $ Poids 13 % |
| 10 | 1870-1872, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 390 $/m²) 323,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 634 $ Poids 11 % |
| 11 | 271-273, Rue Des Érables, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (1 833 $/m²) 332,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +54 255 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 772 070 $ Poids 11 % |
| 12 | 90-100, 211-213, rue Montplaisir, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 440 $/m²) 333,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 573 033 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.