50-52 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 164,2 m² · constr. 1952 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 137 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793626856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
37067793626856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 895 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 643 601 $ Poids 63 % |
| 2 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 932 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 356 175 $ Poids 48 % |
| 3 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 416 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 280 747 $ Poids 47 % |
| 4 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 130 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 298 727 $ Poids 46 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 850 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 885 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 410 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 177 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 106 $ Poids 42 % |
| 8 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 560 192 $ Poids 41 % |
| 9 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 197 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +5 822 $ | 333 074 $ Poids 39 % |
| 10 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 363 924 $ Poids 38 % |
| 11 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 484 471 $ Poids 36 % |
| 12 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 404 382 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.