48 Rue LAHAYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 74,3 m² · constr. 1955 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 118 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793626882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
37067793626882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 401 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +2 327 $ | 98 724 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 87 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 319 610 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 856 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 310 411 $ Poids 67 % |
| 4 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 803 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −550 $ | 57 064 $ Poids 52 % |
| 5 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 918 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 755 $ Poids 44 % |
| 6 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 258 255 $ Poids 37 % |
| 7 | 347A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-04-10 · 868 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 894 $ Poids 34 % |
| 8 | 275, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-02-25 · 974 m · Vendu 341 000 $ (4 060 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 350 985 $ Poids 28 % |
| 9 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 269 461 $ Poids 27 % |
| 10 | 413, rue Milot, Trois-Rivières 2024-10-01 · 896 m · Vendu 219 000 $ (2 667 $/m²) 82,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 253 874 $ Poids 23 % |
| 11 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 216 958 $ Poids 21 % |
| 12 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 150 476 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.