46 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 123,7 m² · constr. 1950 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 125 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793626935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
37067793626935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 606 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 351 896 $ Poids 66 % |
| 2 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 750 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 277 253 $ Poids 65 % |
| 3 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 758 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 999 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 337 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 341 496 $ Poids 64 % |
| 5 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 364 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 354 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 765 $ Poids 63 % |
| 7 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 940 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 383 140 $ Poids 62 % |
| 8 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 917 $ Poids 62 % |
| 9 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 654 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 342 099 $ Poids 60 % |
| 10 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 410 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 243 788 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 990 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 218 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 826 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 245 618 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.