74 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 77 m² · constr. 1943 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 110 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793627232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
37067793627232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 209 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 305 296 $ Poids 84 % |
| 2 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 425 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −3 258 $ | 94 692 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 733 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 316 773 $ Poids 67 % |
| 4 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 730 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 54 694 $ Poids 59 % |
| 5 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 795 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 732 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 234 809 $ Poids 52 % |
| 7 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 574 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 239 070 $ Poids 47 % |
| 8 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 737 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 258 252 $ Poids 44 % |
| 9 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 696 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 218 349 $ Poids 43 % |
| 10 | 347A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-04-10 · 806 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 279 054 $ Poids 41 % |
| 11 | 275, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-02-25 · 858 m · Vendu 341 000 $ (4 060 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 356 466 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 249 177 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.