81 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 108 m² · constr. 1935 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 86 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793627427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
37067793627427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 490 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 620 $ Poids 80 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 704 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 381 $ Poids 78 % |
| 3 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 391 $ Poids 76 % |
| 4 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 782 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 249 464 $ Poids 74 % |
| 5 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 535 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 314 617 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue Turmel, Trois-Rivières 2025-09-11 · 65 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 242 100 $ Poids 73 % |
| 7 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 946 $ Poids 73 % |
| 8 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 735 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 827 $ Poids 72 % |
| 9 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 384 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 375 638 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-07-23 · 140 m · Vendu 320 000 $ (3 134 $/m²) 102,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 129 $ Poids 70 % |
| 11 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 509 $ Poids 69 % |
| 12 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 808 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 242 291 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.