73 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 148,8 m² · constr. 1947 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 113 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793627664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
37067793627664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 847 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 593 356 $ Poids 72 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 424 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 261 712 $ Poids 65 % |
| 3 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 969 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 330 730 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 476 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 041 $ Poids 60 % |
| 5 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 706 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 298 685 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 570 $ Poids 52 % |
| 7 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 761 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 264 867 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 235 952 $ Poids 43 % |
| 9 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 523 368 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 436 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 275 311 $ Poids 40 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 375 310 $ Poids 40 % |
| 12 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 278 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.