71 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 118,9 m² · constr. 1925 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 104 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793627734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
37067793627734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 522 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 520 $ Poids 75 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 707 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 110 $ Poids 74 % |
| 3 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 971 $ Poids 72 % |
| 4 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 569 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 330 338 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 881 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 374 756 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 254 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 835 $ Poids 69 % |
| 7 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 977 $ Poids 61 % |
| 8 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 706 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 869 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 86 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 470 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 425 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 225 906 $ Poids 59 % |
| 11 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 569 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 112 $ Poids 59 % |
| 12 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 844 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 301 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.