100-102 Rue SAINT-HENRI · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 211,8 m² · constr. 1952 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793628665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
37067793628665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 978 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 724 386 $ Poids 47 % |
| 2 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 799 507 $ Poids 46 % |
| 3 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 382 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +5 822 $ | 369 965 $ Poids 42 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 548 389 $ Poids 38 % |
| 5 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 227 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 334 100 $ Poids 34 % |
| 6 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 763 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +84 721 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 806 956 $ Poids 29 % |
| 7 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 336 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 393 914 $ Poids 25 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 132 638 $ Poids 22 % |
| 9 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 795 054 $ Poids 14 % |
| 10 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 545 $ Poids 7 % |
| 11 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 077 $ Poids 7 % |
| 12 | 608, rue Williams, Trois-Rivières 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (728 $/m²) 171,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 272 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.