98 Rue SAINT-HENRI · Trois-Rivières
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 91,7 m² · constr. 1953 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 101 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793628824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
37067793628824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 517 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 274 424 $ Poids 88 % |
| 2 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 954 $ Poids 86 % |
| 3 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 614 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 285 075 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 287 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 350 155 $ Poids 84 % |
| 5 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 640 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 279 854 $ Poids 82 % |
| 6 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 316 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −5 422 $ | 376 546 $ Poids 74 % |
| 7 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 552 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 269 468 $ Poids 72 % |
| 8 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 572 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 974 $ Poids 72 % |
| 9 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 358 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +1 396 $ | 107 804 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, rue Turmel, Trois-Rivières 2025-09-11 · 99 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 243 980 $ Poids 69 % |
| 11 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 659 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 377 300 $ Poids 64 % |
| 12 | 97, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-07-02 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 296 283 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.