1 Rue FUSEY app. 303 app. 303 · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 109 m² · constr. 1948 · terrain 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793633398800010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
37067793633398800010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Turmel, Trois-Rivières 2025-09-11 · 353 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 257 147 $ Poids 68 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 965 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 650 $ Poids 65 % |
| 3 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 873 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 327 203 $ Poids 64 % |
| 4 | 88, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-07-23 · 475 m · Vendu 320 000 $ (3 134 $/m²) 102,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 696 $ Poids 63 % |
| 5 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 268 567 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-08-19 · 497 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 324 924 $ Poids 59 % |
| 7 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 309 833 $ Poids 59 % |
| 8 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 922 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −30 637 $ | 317 672 $ Poids 57 % |
| 9 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 767 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 399 158 $ Poids 57 % |
| 10 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 350 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 597 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 317 847 $ Poids 55 % |
| 12 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 950 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 111 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.