1 Rue FUSEY app. 304 app. 304 · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 97,8 m² · constr. 1948 · terrain 94,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 167 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793633398800010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
37067793633398800010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Turmel, Trois-Rivières 2025-09-11 · 353 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 245 143 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 170 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 353 856 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-08-19 · 497 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 308 135 $ Poids 69 % |
| 4 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 919 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 237 667 $ Poids 68 % |
| 5 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 767 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 378 668 $ Poids 65 % |
| 6 | 88, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-07-23 · 475 m · Vendu 320 000 $ (3 134 $/m²) 102,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 144 $ Poids 65 % |
| 7 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 925 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 276 651 $ Poids 64 % |
| 8 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 977 $ Poids 58 % |
| 9 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 680 $ Poids 57 % |
| 10 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 282 043 $ Poids 56 % |
| 11 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 379 165 $ Poids 54 % |
| 12 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 961 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 271 474 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.