20 Rue LAHAYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 213,8 m² · constr. 1975 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 166 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793635595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
37067793635595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 907 115 $ Poids 47 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 524 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 148 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 394 804 $ Poids 44 % |
| 4 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 232 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 366 061 $ Poids 33 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 971 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +88 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 202 $ Poids 24 % |
| 6 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 998 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 045 $ Poids 23 % |
| 7 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 589 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 395 746 $ Poids 22 % |
| 8 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 860 202 $ Poids 15 % |
| 9 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 254 $ Poids 12 % |
| 10 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 886 075 $ Poids 9 % |
| 11 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 262 875 $ Poids 9 % |
| 12 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 324 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.