10-12 Rue LAHAYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 146,4 m² · constr. 1950 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 133 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793635842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
37067793635842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 820 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 332 792 $ Poids 72 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 389 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 263 186 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 256 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 838 $ Poids 66 % |
| 4 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 597 997 $ Poids 61 % |
| 5 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 802 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 300 231 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 876 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 237 182 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 207 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 319 $ Poids 46 % |
| 8 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 526 793 $ Poids 45 % |
| 9 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 997 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 786 $ Poids 44 % |
| 10 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 912 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 266 214 $ Poids 42 % |
| 11 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 159 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 314 $ Poids 41 % |
| 12 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 747 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.