40-42 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 125,2 m² · constr. 1920 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 124 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793636034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
37067793636034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 751 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 246 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 340 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 225 958 $ Poids 63 % |
| 3 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 709 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 351 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 578 $ Poids 63 % |
| 5 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 761 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 402 $ Poids 63 % |
| 6 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 403 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 394 $ Poids 62 % |
| 7 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 14 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 963 $ Poids 62 % |
| 8 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 836 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 705 $ Poids 61 % |
| 9 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 953 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 385 761 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 978 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 731 $ Poids 60 % |
| 11 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 665 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 339 425 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 384 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 378 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.