44 Rue LAHAYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 115,4 m² · constr. 1950 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 92 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793636080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
37067793636080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 659 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 339 789 $ Poids 73 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 793 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 169 $ Poids 73 % |
| 3 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 868 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 174 $ Poids 70 % |
| 4 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 708 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 330 128 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 391 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 329 978 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 980 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 368 642 $ Poids 64 % |
| 7 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 322 064 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue Turmel, Trois-Rivières 2025-09-11 · 139 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 266 156 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 367 868 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 312 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 616 $ Poids 57 % |
| 11 | 88, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-07-23 · 287 m · Vendu 320 000 $ (3 134 $/m²) 102,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 328 925 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 55 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 362 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.