38 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 153,9 m² · constr. 1914 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 123 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793636163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
37067793636163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 935 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 231 $ Poids 67 % |
| 2 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 897 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 210 $ Poids 61 % |
| 3 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 394 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 920 $ Poids 60 % |
| 4 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 368 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 722 $ Poids 58 % |
| 5 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 750 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 297 $ Poids 48 % |
| 6 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 696 $ Poids 46 % |
| 7 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 622 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 964 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 592 $ Poids 41 % |
| 9 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 592 $ Poids 38 % |
| 10 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 502 $ Poids 37 % |
| 11 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 890 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 015 $ Poids 37 % |
| 12 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 834 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 044 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.