34 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 152,5 m² · constr. 1918 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 132 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793636371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
37067793636371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 963 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 163 $ Poids 66 % |
| 2 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 873 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 304 622 $ Poids 64 % |
| 3 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 382 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 724 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 339 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 754 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 880 $ Poids 50 % |
| 6 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 465 $ Poids 45 % |
| 7 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 377 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 938 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 428 $ Poids 43 % |
| 9 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 813 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 294 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 247 323 $ Poids 38 % |
| 11 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 845 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 774 $ Poids 38 % |
| 12 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 044 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.