73-75 Rue SAINT-HENRI · Trois-Rivières
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 125,5 m² · constr. 1942 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 93 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793636857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
37067793636857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 680 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 268 475 $ Poids 70 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 695 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 083 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 299 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 249 866 $ Poids 64 % |
| 4 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 318 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 235 926 $ Poids 64 % |
| 5 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 769 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 280 574 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 906 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 211 205 $ Poids 64 % |
| 7 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 601 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 147 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 378 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 994 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 93 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 280 572 $ Poids 61 % |
| 10 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 656 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 339 857 $ Poids 58 % |
| 11 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 834 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 296 323 $ Poids 58 % |
| 12 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 386 285 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.