69-71 Rue SAINT-HENRI · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 151,5 m² · constr. 1943 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 115 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793636906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
37067793636906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 827 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 327 413 $ Poids 67 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 314 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 259 319 $ Poids 65 % |
| 3 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 993 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 972 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 328 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 519 $ Poids 61 % |
| 5 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 682 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 296 118 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 899 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 233 897 $ Poids 46 % |
| 7 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 872 $ Poids 45 % |
| 8 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 371 142 $ Poids 42 % |
| 9 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 517 998 $ Poids 41 % |
| 10 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 778 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 262 617 $ Poids 41 % |
| 11 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 335 403 $ Poids 39 % |
| 12 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 142 284 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.