63 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 110,2 m² · constr. 1936 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 95 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793637050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
37067793637050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 829 $ Poids 79 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 712 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 253 540 $ Poids 75 % |
| 4 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 606 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 317 790 $ Poids 72 % |
| 5 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 597 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 564 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue Turmel, Trois-Rivières 2025-09-11 · 37 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 533 $ Poids 69 % |
| 7 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 784 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 971 $ Poids 67 % |
| 8 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 781 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 520 $ Poids 67 % |
| 9 | 88, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-07-23 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 134 $/m²) 102,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 576 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 034 $ Poids 66 % |
| 11 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 451 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 379 663 $ Poids 65 % |
| 12 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 925 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 359 559 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.