63 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 75,6 m² · constr. 1925 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 98 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793637120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
37067793637120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 348 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −9 308 $ | 87 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 143 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 281 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 806 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 313 474 $ Poids 67 % |
| 4 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 724 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 562 $ Poids 57 % |
| 5 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 871 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 633 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 227 251 $ Poids 46 % |
| 7 | 347A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-04-10 · 790 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 994 $ Poids 39 % |
| 8 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 672 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 349 $ Poids 38 % |
| 9 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 259 $ Poids 35 % |
| 10 | 275, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-02-25 · 947 m · Vendu 341 000 $ (4 060 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 353 624 $ Poids 31 % |
| 11 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 849 $ Poids 29 % |
| 12 | 413, rue Milot, Trois-Rivières 2024-10-01 · 837 m · Vendu 219 000 $ (2 667 $/m²) 82,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 232 613 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.