85 Rue SAINT-HENRI · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 146,2 m² · constr. 1936 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 107 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793637125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
37067793637125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 890 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 359 $ Poids 69 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 376 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 246 565 $ Poids 69 % |
| 3 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 924 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 310 235 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 445 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 654 $ Poids 63 % |
| 5 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 668 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 281 478 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 428 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 190 $ Poids 48 % |
| 8 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 732 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 249 583 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 408 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 261 246 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 98 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 294 258 $ Poids 42 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 351 106 $ Poids 42 % |
| 12 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 492 523 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.