83 Rue SAINT-HENRI · Trois-Rivières
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 128,4 m² · constr. 1938 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 125 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793637312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
37067793637312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 673 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 266 111 $ Poids 72 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 359 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 233 704 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 375 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 248 064 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 974 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 391 $ Poids 61 % |
| 5 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 679 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 662 $ Poids 60 % |
| 6 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 538 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 377 $ Poids 60 % |
| 7 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 80 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 278 461 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 301 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 018 $ Poids 60 % |
| 9 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 899 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 293 233 $ Poids 60 % |
| 10 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 634 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 413 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 315 $ Poids 59 % |
| 12 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 746 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 235 782 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.