80 Rue SAINT-HENRI · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 162,3 m² · constr. 1948 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 110 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793637397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
37067793637397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 907 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 626 237 $ Poids 64 % |
| 2 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 907 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 639 $ Poids 52 % |
| 3 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 350 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 274 423 $ Poids 50 % |
| 4 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 447 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 433 $ Poids 47 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 855 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 851 $ Poids 45 % |
| 6 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 219 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 292 015 $ Poids 44 % |
| 7 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 079 $ Poids 44 % |
| 8 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 631 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 313 675 $ Poids 41 % |
| 9 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 368 $ Poids 40 % |
| 10 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 355 146 $ Poids 40 % |
| 11 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 547 444 $ Poids 36 % |
| 12 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 321 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 779 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.