123 Rue SAINT-ALPHONSE · Trois-Rivières
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 55,1 m² · constr. 1935 · terrain 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 107 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793637916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
37067793637916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 269 502 $ Poids 30 % |
| 2 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 807 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 265 169 $ Poids 25 % |
| 3 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 204 314 $ Poids 16 % |
| 4 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 183 640 $ Poids 14 % |
| 5 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 103 051 $ Poids 8 % |
| 6 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +15 130 $ | 190 084 $ Poids 5 % |
| 7 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 174 807 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.