81 Rue TROTTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 458,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,4 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 524 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793639746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
740 500 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
37067793639746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±234.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 572 m · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 207 722 $ Poids 24 % |
| 2 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +98 282 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 703 594 $ Poids 6 % |
| 3 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 829 467 $ Poids 3 % |
| 4 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 871 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 998 459 $ Poids 2 % |
| 5 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 192 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 509 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 447 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 694 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 980 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 162 933 $ Poids 0 % |
| 9 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 374 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 408 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 565 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 420 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 450 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 846 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 1 017 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.