4 Rue FUSEY · Trois-Rivières
Valeur estimée
245 300 $
Autre · 7 090 $/m² · 34,6 m² · constr. 1986 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
—
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 100 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793642496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
37067793642496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lanouette, Trois-Rivières 2026-05-14 · 323 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 65 % |
| 2 | 115, rue Perreault, Trois-Rivières 2026-06-30 · 401 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, rue Lanouette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 301 m · Vendu 279 900 $ Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 264 $ Poids 64 % |
| 4 | 105, rue Perreault, Trois-Rivières 2026-04-09 · 401 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-12-01 · 171 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 60 % |
| 6 | 20B, rue Lanouette, Trois-Rivières 2025-12-18 · 302 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 59 % |
| 7 | 105, rue Perreault, Trois-Rivières 2025-11-27 · 401 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 56 % |
| 8 | 247, rue Lupien, Trois-Rivières 2026-02-02 · 711 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue Thuney, Trois-Rivières 2026-05-14 · 822 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 51 % |
| 10 | 115, rue Perreault, Trois-Rivières 2025-08-26 · 401 m · Vendu 379 500 $ Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 838 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-07-07 · 171 m · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 912 $ Poids 49 % |
| 12 | 170, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-04-16 · 882 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.