31-33 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 126,7 m² · constr. 1905 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 117 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793645189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
37067793645189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 700 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 765 $ Poids 70 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 323 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 676 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 895 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 978 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 276 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 350 $ Poids 64 % |
| 5 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 716 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 805 $ Poids 62 % |
| 6 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 789 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 547 $ Poids 61 % |
| 7 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 96 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 509 $ Poids 61 % |
| 8 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 826 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 275 354 $ Poids 60 % |
| 9 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 628 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 897 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 401 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 659 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 315 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 755 $ Poids 59 % |
| 12 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 274 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.