21 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 198,1 m² · constr. 1925 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 158 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793645495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
37067793645495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 233 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 324 415 $ Poids 52 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 442 $ Poids 50 % |
| 3 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 310 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 044 $ Poids 43 % |
| 4 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 131 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 766 869 $ Poids 36 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +55 631 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 866 $ Poids 31 % |
| 6 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 353 315 $ Poids 29 % |
| 7 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 909 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 870 $ Poids 27 % |
| 8 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 649 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 381 371 $ Poids 27 % |
| 9 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 529 $ Poids 16 % |
| 10 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 308 749 $ Poids 12 % |
| 11 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 630 $ Poids 9 % |
| 12 | 209, Rue Tellier, Trois-Rivières 2024-04-22 · 928 m · Vendu 113 265 $ (710 $/m²) 159,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 828 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −11 326 $ | 142 472 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.