35 Rue FUSEY · Trois-Rivières
Valeur estimée
656 500 $
Autre · 1 196 $/m² · 549 m² · constr. 1931 · terrain 1 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
549 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 411 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793645762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
37067793645762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 144 m · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 222 449 $ Poids 59 % |
| 2 | 250-258, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (848 $/m²) 588,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 578 337 $ Poids 36 % |
| 3 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 902 m · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 622 764 $ Poids 29 % |
| 4 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 1 033 531 $ Poids 8 % |
| 5 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 461 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 740 111 $ Poids 7 % |
| 6 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 783 941 $ Poids 5 % |
| 7 | 13601370, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (1 430 $/m²) 472,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 798 654 $ Poids 5 % |
| 8 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 139 598 $ Poids 4 % |
| 9 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (643 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 381 717 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.