23 Rue SAINT-HENRI · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 143,4 m² · constr. 1915 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 124 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793645856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
37067793645856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 721 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 294 299 $ Poids 78 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 286 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 947 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 191 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 084 $ Poids 69 % |
| 4 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 719 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 669 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 783 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 862 $ Poids 60 % |
| 6 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 223 $ Poids 55 % |
| 7 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 921 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 236 424 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 154 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 236 260 $ Poids 50 % |
| 9 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 368 $ Poids 47 % |
| 10 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 846 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 517 $ Poids 47 % |
| 11 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 212 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 722 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 297 338 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.