35 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 146,7 m² · constr. 1920 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 139 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793646080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
37067793646080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 802 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 298 042 $ Poids 72 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 326 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 767 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 274 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 113 $ Poids 66 % |
| 4 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 454 $ Poids 61 % |
| 5 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 725 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 009 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 867 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 606 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 232 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 244 477 $ Poids 46 % |
| 8 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 833 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 511 $ Poids 44 % |
| 9 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 244 022 $ Poids 44 % |
| 10 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 225 $ Poids 43 % |
| 11 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 075 $ Poids 42 % |
| 12 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 126 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 124 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.